Composé de 6 "experts", six élus, dont deux conseillers généraux, et de 6 habitants, le jury s'est réuni de 9h à 17h, ce lundi 7 novembre, sous la présidence de Marie-Hélène Amiable, salle Léo Ferré.

Les élu/es municipaux membres du jury étaient les suivant/es. Marie-Hélène Amiable, Yasmine Boudjenah, Patrick Alexanian (mais en tant que conseiller général), François Hours et moi-même.

Les résultats de la journée.

Pour le secteur "Tertres", c'est le projet Daquin Ferrière qui l'a emporté contre le projet CO-BE (11 voix contre 7)

Pour le secteur Paul Eluard, c 'est le projet Brelan d'Arch qui l'a emporté (9 voix contre 8 pour Soria ; 1 bulletin blanc).
Ce sont les voix des citoyens qui ont fait gagner le projet.
Lors des débats, l'une des membres du collège citoyen du jury a exprimé l 'avis : " qu'elle prenait un risque en choisissant ce projet..."

Elle exprimait bien ainsi le questionnement de l'ensemble du jury.

En effet, plus créatif dans l'insertion du site, il utilise pleinement la déclivité du coteau, pour ouvrir l'espace entre les immeubles, plutôt que de les installer en parallèle de la ligne de crête (comme était installée en quelque sorte la "barre des Tertres"), ce projet pose problème en termes de coût, de délimitation entre l'espace public et l'espace des co-propriétés.

Bref, c'est la bête noire des 2 promoteurs membres du jury (représentant Kaufman and Broad et Cogédim, et Logipostel et Imestia (promoteurs de logements en accession sociale), qui étaient pour le projet Soria, beaucoup plus classique...moins compliqué et moins cher...
Il est vrai qu'il faut prendre en compte les contraintes financières. cependant, nul doute que les promoteurs trouvent toujours tout trop cher...
Pourtant dans cette opération ORU financée par l'ANRU, donc soutenue par la puissance public, ils sont obligés d'être vertueux dans le domaine de l'éco-construction (RT 2012, certification H et E, profile A).... Beaucoup plus que dans les projets "privés".
Mais ils sont en quelque sorte subventionnés pour cela (foncier moins cher, bonus de COS..). Ils pourraient donc se tourner vers l'innovation et la créativité architecturale. Histoire de se faire de belles cartes de visites...

A signaler également que dans le projet Brelan d'Arch, les bâtiments Logipostel (accession sociale), plus hauts, sont groupés ensemble sur la partie de la parcelle qui jouxte le futur parc François Mitterrand et la nouvelle Ecole Paul Eluard.
Le promoteur social n'a pas hésité à parler de "ségrégation sociale", tandis que l'architecte président du CAUE, rappelait que dans la disposition des immeubles proposés par Soria, 50 logements n'avaient d'autre vue que l'immeuble d'en face....Les immeubles Logispostel dans le projet Brelan d'Arch bénéficient nettement d'une attraction pour l'extension du parc François Mitterrand.

Le jury a demandé à Brelan D'Arch de retravailler afin de montrer que ces immeubles plus hauts et groupés s'inséraient tout de même harmonieusement dans la totalité du programme, sans rupture.
A rappeler que Logipostel souhaitait dans tous les projets que les logements sociaux ne soient pas "dispersés" au sein du programme, mais bien regroupés dans les mêmes immeubles, pour des raisons de gestion.

Pour les élu/es, également, ce projet qui ne reprend pas le cahier des charges en ce qui concerne l'insertion dans le site, pose question.

Confrontés, pendant de nombreuses années aux difficultés de la gestion des espaces publics / privés dans le quartier, y compris en termes de sécurité, ce projet qui propose beaucoup d' "espaces communs en copropriétés" ne retenait pas la majorité de leurs suffrages... Sans compter sans doute un chemin à ouvrir, qui pourrait revenir à l'entretien de la ville, ce qui n'était pas prévu du tout, et pas anodin du tout, du point de vue du financement du projet...

Bref, les citoyens ont poussé à la modernité l'ensemble du jury : c'est remarquable... Ce sont les citoyens qui en majorité ont suivi les architectes, ce jour là.
Ce sont eux qui ont engagé l'ensemble du jury vers le pari d' une ville ou l'on pourrait vivre ensemble mieux qu'aujourd'hui, en dépassant les principes de réalité, qui ne jouaient pas en faveur de ce projet...
Idéalisme pur ? Ou expression d'une très forte volonté de faire bouger la réalité ?

Pour occuper les espaces ouverts, en pieds d'immeubles, il faut absolument penser jardins partagés. Ce qui créerait du lien social et une surveillance naturelle, protectrice de l'endroit...
Cela a déjà marché dans plein de villes.

Osons !

Secteur Fontaine Gueffier
Le projet Atelier 234 n'a pas été retenu.
Le jury n'a pas voté pour départager les projets Tougeron et Vaughan, car ces deux projets, intéressants, présentaient tous les deux des "défauts" suffisamment importants pour que le jury décide de les faire retravailler.

Le 20 janvier 2012, le jury se réunira de nouveau pour voter sur ce secteur.



PM (8 novembre 2011), le 15 novembre 2011
PS j'ai repris un peu ce texte, publié tout de suite après le 7 novembre, écrit trop vite et à chaud.
Je n'en ai pas modifié l'intention.
Ma position de membre du jury, n'est pas si simple pour rendre compte de cette journée, dans les termes les plus clairs, les plus sincères, mais aussi les plus respectueux de l'exercice, où chacun vote en "toute conscience".
Je tiens l'original à disposition des lecteurs intéressés, très peu nombreux, j'en suis sûre...:-))