Quel placement choisir en 2012

Malgré les modifications qu'elle a subies cette année, la loi Scellier 2012 continue de se présenter comme la solution de placement la plus intéressante, et la plus sûre, du marché à l'heure actuelle. A l'origine, en 2009, la loi Scellier permettait de bénéficier d'une réduction d'impôts de 25% du montant de l'investissement répartis sur 9 ans, dans le cas où l'investisseur s'engageait à mettre son logement neuf en location pendant au moins 9 ans. Cette année, ce taux a été ramené à 13%... mais à 22% pour les logements BBC ! Petite explication : pendant la présidence de Nicolas Sarkozy, une loi a été votée imposant que les constructions neuves soient aux normes BBC à partir de janvier 2013. L'existant devra quant à lui être mis aux normes BBC d'ici 2020. Ainsi, investir dans une construction non BBC comporte un énorme risque : celui de devoir réaliser d'importants travaux avant 2020. Aussi, le gouvernement a-t-il décidé d'inciter dès maintenant les investisseurs à choisir des constructions conformes grâce à la loi Scellier 2012. En revanche, le plafond est maintenu à 300 000 euros. Qu'est-ce que ça veut dire ? Que même si vous achetez un bien à 800 000 euros, vous ne bénéficierez de la réduction que sur 300 000 euros. Cela fait malgré tout une réduction d'impôt totale maximale de 66 000 euros, soit 7 333 euros par an pendant 9 ans. Enfin, avec la loi Scellier 2012, non seulement vous réduisez vos impôts mais en plus vous percevez un loyer et vous disposez d'un bien qui prend de la valeur avec le temps !

Cela a été confirmé par Cécile Duflot, Ministre de l'Egalité des Territoires et du Logement, le 17 mai 2012 : la loi Scellier prendra effectivement fin au plus tard le 31 décembre 2012. Le président de la fédération Française du bâtiment, Didier Ridoret, avait pourtant fait pression pour que le dispositif se poursuive jusqu'en 2013. Mais rien n'y a fait : le nouveau gouvernement a maintenu la durée de vie initialement prévue de la loi Scellier et prévoit de la remplacer par un nouveau système d'incitation fiscale à l'investissement dans l'immobilier neuf. Mais en attendant, aucune information en transpire sur les disposition de ce nouveau système, pour peu qu'il voie le jour. La loi Scellier 2012 reste donc la seule alternative pertinente pour placer efficacement son argent. Comme on l'a vu, 22% sur 9 ans pour les bâtiments BBC, seul achat pertinent au vu de la RT2020. Mais il faut prendre en compte différents paramètres. Notamment les plafons mis en place. D'un côté un plafond du prix d'achat au mètre carré ; de l'autre un plafond du prix de location, également au mètre carré. 5000€/m² en zone A et Abis ; 4000€/m² en zone B1 ; 2100€/m² en B2 et 2000€/m² en C. Pour la location, on obtient : 21,7€/m² en Abis ; 16,10€ en A ; 13€ en B1 ; 10,6€ en B2 et 6,10€ en C. Par exemple, comme l'explique ce bon dossier du Figaro sur la loi Scellier 2012, pour un investissement dans un programme immobilier bordeaux de 216 000 euros pour 45m², ce qui fait 4800 euros du mètre carré, la réduction ne sera calculée que sur la base du plafond, soit 4000 euros du mètre carré. Ainsi, même si le plafond de 300 000 euros n'a pas été atteint, le bénéfice est contrôlé. malgré tout, la réduction sera calculée à 22%, pour du BBC, sur 180 000 euros, soit 39 600 euros répartis sur 9 ans.

Comme on vient de le voir, l'investissement en loi Scellier 2012 est un peu plus complexe qu'il y paraît de prime abord. Bien comprendre les plafonds d'achat, de location, de ressource tout en calculant ses réductions d'impôts, le coût de l'emprunt et en choisissant une construction qui garantira un taux de remplissage intéressant... presque une usine à gaz ! Heureusement, il existe des cabinets spécialisés dans le conseil pour investir dans l'immobilier neuf, comme le cabinet Pichet Investissement. cette société est placée à Bordeaux est est spécialisée dans le conseil en investissement loi Scellier. Elle est également promoteur immobilier. Les professionnels du cabinet sont compétents et disponibles pour guider les particuliers dans leurs choix financiers. A l'heure où la crise atteint l'immobilier, il peut être bon d'être accompagné solidement. Car même si l'immobilier reste le meilleur placement, en particulier par rapport à des placements boursiers risqués et/ou à des placements en assurances vie et en livrets, peu rentables et plafonnés, il convient de ne pas faire d'erreur. Un petit tour sur leur site rassure tout de suite sur le sérieux de l'entreprise et l'on sent l'expertise. Alors, avant d'investir en loi Scellier 2012, pensez à contacter un professionnel comme ceux de Pichet investissement, vous serez sans doute plus assuré de voir votre argent faire des petits !