​Viager : les plus... et les moins

La vente en viager est adaptée pour les personnes âgées qui n’ont pas de descendance, mais ce dispositif peut aussi parfaitement correspondre aux besoins des personnes qui seraient à la recherche d’un complément de retraite. On ne le sait pas toujours mais un contrat de viager peut être conclu au sein du cercle familial. Le viager permet au vendeur de s’assurer une rente fixe jusqu’à son décès en profitant de la valeur du bien dans lequel il vit sans cesser de l’habiter. Le viager représente également un avantage pour l’acheteur car il peut de cette façon échelonner le prix d’achat du bien en payant une somme souvent faible lors de l’achat, puis en versant des sommes régulières au vendeur. Certains acheteurs évitent parfois de recourir ainsi à un crédit immobilier. Mais attention, le viager n’est pas sans risque. L’acheteur ne sachant pas à l’avance à quelle date il disposera du bien, ni jusqu’à quand il devra verser une rente au vendeur, il s’expose au risque d’un versement prolongé de la rente viagère si le vendeur vit longtemps ! De son côté, le vendeur fait face à un risque : celui que l’acquéreur, en cas de défaut de paiement, arrête de verser la rente viagère prévue lors de la vente. Pour se protéger contre ce risque, il est préconisé de faire inscrire dans l’acte de vente une « clause résolutoire » stipulant qu’il pourra reprendre possession de son bien si plusieurs rentes ne lui sont pas versées. Vous voilà prévenus !