​Mon locataire quitte le logement avant la fin du préavis : quid du loyer ?

La loi prévoit que le locataire qui a donné son congé reste redevable du règlement du loyer et des charges, même s’il a quitté le logement avant la fin du préavis. Des exceptions existent à cette règle : si le logement était occupé ou loué de nouveau avec l’accord du propriétaire, le locataire sortant ne serait plus dans l’obligation de payer le loyer et les charges qui seront alors payés par le nouveau locataire. Par contre, la règle change si c’est le propriétaire-bailleur qui donne congé à son locataire. Dans cette hypothèse, le locataire sera alors libre de quitter les lieux à tout moment dans le délai de préavis de six mois. Il n’est tenu de régler que le loyer et les charges pour le dernier mois d’occupation du bien, c’est à dire jusqu’à l’état des lieux de sortie et la remise des clés.