​Expliquez-moi… la vacance locative

Quel propriétaire bailleur n’a pas craint un jour de voir son bien en location se retrouver sans occupant? La vacance locative correspond à la période entre le moment où le locataire quitte le logement et le moment où un autre locataire vient s’installer. Cette période peut varier de quelques jours… à plusieurs années, selon l’attractivité ou l’emplacement du logement. Dans le cadre d’une location étudiante, le logement est régulièrement vacant pendant la période estivale, jusqu’à la rentrée universitaire. Des travaux de rénovation importants peuvent également entraîner une période d'inoccupation. Pour rentabiliser au mieux son investissement, le propriétaire doit limiter au maximum les périodes de vacance locative. Une vacance locative de plusieurs mois représente un véritable manque à gagner pour le propriétaire, voire dans certaines situations un sérieux risque pour sa situation financière, car même si aucun loyer n’est perçu, il devra continuer à régler les charges, impôts locaux et les éventuelles mensualités de remboursement de crédit immobilier.