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​Comment estimer le prix de son bien ?


Rédigé le Vendredi 15 Février 2019 à 11:00 | Lu 342 commentaire(s)


La question revient régulièrement : estimer le prix de son appartement ou de sa maison est essentiel pour réussir sa vente ! On vous dit tout.


​Comment estimer le prix de son bien ?
La première des choses,  quand vous vendez votre bien, est de prendre beaucoup de recul. Bien souvent, les propriétaires ont tendance à surcoter leur bien mais la règle d’or pour réussir une vente est d’abord d’estimer le prix de vente de son logement au plus juste. Il vous faudra être très objectif. Pour cela, vous devrez bien identifier les points positifs et les points négatifs concernant votre bien. Mettez-vous autant que possible dans la peau de l’acquéreur ! Pour calculer le prix d’un bien, il faut se renseigner avec soin sur le prix moyen du m² dans votre quartier et dans votre rue. A partir de là, vous saurez à quoi vous en tenir. Pour comparer, au delà de l'état général (vétusté, toiture...) et des aménagements (stores électriques, type de chauffage...), vous devrez aussi prendre en compte l’existence ou non d’un extérieur. Si vous bénéficiez d’un jardin, il faut savoir que tous les terrains n’ont pas la même valeur et ce n'est pas qu'une question de superficie. Dans tous les cas, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un agent immobilier qui saura à coup sûr estimer le juste prix de votre bien car il a une parfaite connaissance du marché local !





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Comment protéger sa maison pendant vos vacances ?

Les vacances d’été approchent à grands pas et c’est pour certains une source de stress à l’idée de laisser sa maison sans surveillance pendant une semaine ou deux. Même si vous avez pris des mesures pour protéger votre maison tout au long de l’année, quelques règles spécifiques peuvent s’ajouter avant votre départ.

Je préviens mes voisins
Même si vos voisins ne surveilleront pas votre maison 24h/24, savoir que vous êtes absents leur permettra d’être en alerte s’ils constatent quelques chose d’anormal. En fonction de vos relations, vous pouvez leur demander de relever votre courrier une à deux fois par semaine, voire d’ouvrir les volets en journée pour donner l’illusion d’une présence quotidienne. Si vous n’avez personne de confiance à qui demander cette aide ou si cela est trop contraignant, vous pouvez investir dans un système domotique. Ainsi vous pourrez depuis votre lieu de vacances, à l’aide d’une simple application, piloter un certains nombres d’actions comme l’ouverture/fermeture des volets et des lumières pendant un laps de temps défini.
 
Je vérifie mes équipements
Si vous êtes équipé d'un système d'alarme ou de domotique, c’est le moment de vérifier que tout est bien opérationnel ! Testez l'ensemble de vos détecteurs et sirènes : détecteurs d'ouverture de porte ou fenêtre, détecteurs de mouvement, etc. Le niveau des batteries est aussi à vérifier. Et si vous n’êtes pas équipé c’est peut-être le moment d’y penser ? Il existe de nombreux modèles d’alarme à tous les prix pour tous les besoins.
 
Je reste discret sur mes dates de congés et mon lieu de villégiature
S’il est normal de rassurer et de donner des nouvelles à ses proches, le mieux est de ne pas le faire via les réseaux sociaux. Ne laissez pas non plus de message indiquant vos dates de vacances sur votre répondeur téléphonique. Les vacances, ça peut aussi être le moment de mettre son téléphone de côté…
 
Je cache tout ce qui a de la valeur
Louer un coffre dans une banque pour une durée limitée est tout à fait possible. Mais si cela vous semble disproportionnée en regard de la valeur de vos objets, il y a quelques petits trucs à respecter : tout d’abord je ne range pas tous mes bijoux, montres etc. au même endroit et pour les objets plus encombrants, ne les rendez pas visibles depuis les fenêtres.
 
Je pense à l’Opération Tranquillité Vacances (OVT)
Durant la période estivale, la gendarmerie et la police nationale ont mis en place depuis plusieurs années l’Opération Tranquillité Vacances. L’inscription se fait dans une gendarmerie ou un commissariat ou plus simplement sur le site service-public.fr. Cette inscription déclenche le passage de patrouilles de police ou de gendarmerie durant votre absence et vous serez prévenus en cas de problème (cambriolage ou dégradation).
 
Vous savez désormais quoi faire pour partir sereinement. Bonnes vacances !