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​Acheter pour louer : quel profil pour quelle surface ?


Rédigé le Lundi 28 Octobre 2019 à 11:00 | Lu 773 commentaire(s)


Quand on veut se lancer dans l’investissement locatif, il faut se poser les bonnes questions ! Comme, par exemple, quel profil de locataire pour quelle surface ?


​Acheter pour louer : quel profil pour quelle surface ?
La question de la superficie se posera vite aux futurs investisseurs. Et au-delà de la superficie, le nombre de pièces. Tout investisseur qui veut se lancer dans une mise en location future devra commencer par cibler un profil de locataire qui pourrait être susceptible d’occuper le logement. Si vous comptez acheter un deux-pièces, vous viserez plutôt des candidats pouvant être un couple d’étudiants ou des jeunes actifs sans enfant. Par contre, si votre choix se porte sur un investissement concernant un trois-pièces, voire un quatre-pièces, les potentiels futurs locataires qui pourraient être intéressés par ce type de bien seront des familles avec un ou plusieurs enfants. Attention toutefois, de plus en plus de familles font aujourd’hui le choix d’acheter au lieu de louer, et les candidats sur ces types de logement seront de facto moins nombreux. Il est alors préférable d’opter pour un deux-pièces qui convient à un nombre plus large de locataires. Si vous choisissez un logement plus grand et que l’emplacement est idéal, vous pourrez toujours le proposer en colocation. Une solution qui a le vent en poupe ces dernières années.





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Un article

Comment protéger sa maison pendant vos vacances ?

Les vacances d’été approchent à grands pas et c’est pour certains une source de stress à l’idée de laisser sa maison sans surveillance pendant une semaine ou deux. Même si vous avez pris des mesures pour protéger votre maison tout au long de l’année, quelques règles spécifiques peuvent s’ajouter avant votre départ.

Je préviens mes voisins
Même si vos voisins ne surveilleront pas votre maison 24h/24, savoir que vous êtes absents leur permettra d’être en alerte s’ils constatent quelques chose d’anormal. En fonction de vos relations, vous pouvez leur demander de relever votre courrier une à deux fois par semaine, voire d’ouvrir les volets en journée pour donner l’illusion d’une présence quotidienne. Si vous n’avez personne de confiance à qui demander cette aide ou si cela est trop contraignant, vous pouvez investir dans un système domotique. Ainsi vous pourrez depuis votre lieu de vacances, à l’aide d’une simple application, piloter un certains nombres d’actions comme l’ouverture/fermeture des volets et des lumières pendant un laps de temps défini.
 
Je vérifie mes équipements
Si vous êtes équipé d'un système d'alarme ou de domotique, c’est le moment de vérifier que tout est bien opérationnel ! Testez l'ensemble de vos détecteurs et sirènes : détecteurs d'ouverture de porte ou fenêtre, détecteurs de mouvement, etc. Le niveau des batteries est aussi à vérifier. Et si vous n’êtes pas équipé c’est peut-être le moment d’y penser ? Il existe de nombreux modèles d’alarme à tous les prix pour tous les besoins.
 
Je reste discret sur mes dates de congés et mon lieu de villégiature
S’il est normal de rassurer et de donner des nouvelles à ses proches, le mieux est de ne pas le faire via les réseaux sociaux. Ne laissez pas non plus de message indiquant vos dates de vacances sur votre répondeur téléphonique. Les vacances, ça peut aussi être le moment de mettre son téléphone de côté…
 
Je cache tout ce qui a de la valeur
Louer un coffre dans une banque pour une durée limitée est tout à fait possible. Mais si cela vous semble disproportionnée en regard de la valeur de vos objets, il y a quelques petits trucs à respecter : tout d’abord je ne range pas tous mes bijoux, montres etc. au même endroit et pour les objets plus encombrants, ne les rendez pas visibles depuis les fenêtres.
 
Je pense à l’Opération Tranquillité Vacances (OVT)
Durant la période estivale, la gendarmerie et la police nationale ont mis en place depuis plusieurs années l’Opération Tranquillité Vacances. L’inscription se fait dans une gendarmerie ou un commissariat ou plus simplement sur le site service-public.fr. Cette inscription déclenche le passage de patrouilles de police ou de gendarmerie durant votre absence et vous serez prévenus en cas de problème (cambriolage ou dégradation).
 
Vous savez désormais quoi faire pour partir sereinement. Bonnes vacances !