Le principe est simple mais il fallait y penser : permettre aux propriétaires en difficulté financière de vendre temporairement leur bien à d'autres particuliers tout en continuant à l'occuper en s’acquittant d’un loyer mensuel. Ils deviennent alors locataires et pourront dans certains cas racheter leur bien une fois leurs difficultés surmontées. Stayhome.fr vient de lancer un site entièrement consacré au portage immobilier.
Comment ça marche ?
Une fois les porteurs trouvés, vous leur vendez le bien qu'ils s’engagent, par contrat devant notaire, à vous revendre à un prix déterminé et dans un délai prévu. Pendant cette période vous devenez locataire du bien sans rien changer à vos habitudes et réglez un loyer aux nouveaux propriétaires. L’argent de la vente vous permet de solder vos dettes par l’intermédiaire du notaire qui prend contact avec vos créanciers et fait lever les hypothèques judiciaires le cas échéant. Cette action permet de faire stopper les contentieux avec les organismes financiers, les différents créanciers tels que impôts, liquidateur judiciaire…, ainsi que les procédures de saisies sur salaires, immobilières …La trésorerie éventuellement prévue vous permet de faire face à de nouvelles dépenses sans retomber dans l’engrenage des crédits revolving mais également de lancer un nouveau projet d’activité professionnelle.
Vigilance
« Sur 100 dossiers, nous en écartons jusqu’à 80, Nous n'avons pas vocation à intervenir en portage pour des propriétaires surendettés chroniques. Les biens sélectionnés doivent répondre à certains critères, notamment d'animation du marché immobilier local. Enfin, les locataires, une fois leurs dettes apurées grâce à la vente de leur logement, doivent pouvoir payer leur loyer, qui est fixé au prix du marché. », explique Patrick Drack, l’un des créateurs du site.
Le fort rendement (6,5 %) s'explique car les biens sont vendus avec une décote de 20 à 30 %. « Pendant cinq ans, le locataire garde la possibilité de racheter son logement, le prix du bien étant fixé au prix de revient pour l'investisseur. Par exemple pour un bien d'une valeur de 100.000 euros, le prix de rachat sera de 113.000 euros, soit le prix de base auquel s'ajoutent les droits de mutation (environ 8 %) et la rémunération de StayHome (5 %) », note enfin Patrick Drack.
Plus d’infos : www.stayhome.fr
Comment ça marche ?
Une fois les porteurs trouvés, vous leur vendez le bien qu'ils s’engagent, par contrat devant notaire, à vous revendre à un prix déterminé et dans un délai prévu. Pendant cette période vous devenez locataire du bien sans rien changer à vos habitudes et réglez un loyer aux nouveaux propriétaires. L’argent de la vente vous permet de solder vos dettes par l’intermédiaire du notaire qui prend contact avec vos créanciers et fait lever les hypothèques judiciaires le cas échéant. Cette action permet de faire stopper les contentieux avec les organismes financiers, les différents créanciers tels que impôts, liquidateur judiciaire…, ainsi que les procédures de saisies sur salaires, immobilières …La trésorerie éventuellement prévue vous permet de faire face à de nouvelles dépenses sans retomber dans l’engrenage des crédits revolving mais également de lancer un nouveau projet d’activité professionnelle.
Vigilance
« Sur 100 dossiers, nous en écartons jusqu’à 80, Nous n'avons pas vocation à intervenir en portage pour des propriétaires surendettés chroniques. Les biens sélectionnés doivent répondre à certains critères, notamment d'animation du marché immobilier local. Enfin, les locataires, une fois leurs dettes apurées grâce à la vente de leur logement, doivent pouvoir payer leur loyer, qui est fixé au prix du marché. », explique Patrick Drack, l’un des créateurs du site.
Le fort rendement (6,5 %) s'explique car les biens sont vendus avec une décote de 20 à 30 %. « Pendant cinq ans, le locataire garde la possibilité de racheter son logement, le prix du bien étant fixé au prix de revient pour l'investisseur. Par exemple pour un bien d'une valeur de 100.000 euros, le prix de rachat sera de 113.000 euros, soit le prix de base auquel s'ajoutent les droits de mutation (environ 8 %) et la rémunération de StayHome (5 %) », note enfin Patrick Drack.
Plus d’infos : www.stayhome.fr