Un prérequis essentiel : choisir avec prudence le bien pour investir, en fonction du nombre de biens vacants dans la zone, s’il s’agit d’un bassin d’emploi, d’étudiants, de vie, du nombre de programmes neufs aux alentours, et des développements à venir (transports en commun, services publics, implantations d’entreprises …). Au-delà de s'assurer un projet rentable, tous ces éléments permettent de valoriser le projet auprès des banques sollicitées pour le financement.
Pour obtenir les meilleures conditions, il est possible de proposer à sa banque de rapatrier son épargne ou mieux encore l’intégralité de ses revenus professionnels. Certaines banques pourraient d’ailleurs l’imposer pour accompagner le projet. Plusieurs méthodes permettent d’estimer sa capacité à investir :
Pour obtenir les meilleures conditions, il est possible de proposer à sa banque de rapatrier son épargne ou mieux encore l’intégralité de ses revenus professionnels. Certaines banques pourraient d’ailleurs l’imposer pour accompagner le projet. Plusieurs méthodes permettent d’estimer sa capacité à investir :
- certaines banques prennent en compte le différentiel entre loyer et crédit, selon des règles différentes pour le loyer : de 70 à 85% du loyer
- d’autres s’attacheront à la capacité d’endettement (vos revenus et vos charges) et au reste à vivre.
