Un prérequis essentiel : choisir avec prudence le bien pour investir, en fonction du nombre de biens vacants dans la zone, s’il s’agit d’un bassin d’emploi, d’étudiants, de vie, du nombre de programmes neufs aux alentours, et des développements à venir (transports en commun, services publics, implantations d’entreprises …). Au-delà de s'assurer un projet rentable, tous ces éléments permettent de valoriser le projet auprès des banques sollicitées pour le financement.
Pour obtenir les meilleures conditions, il est possible de proposer à sa banque de rapatrier son épargne ou mieux encore l’intégralité de ses revenus professionnels. Certaines banques pourraient d’ailleurs l’imposer pour accompagner le projet. Plusieurs méthodes permettent d’estimer sa capacité à investir : certaines banques prennent en compte le différentiel entre loyer et crédit, selon des règles différentes pour le loyer : de 70 à 85% du loyer d’autres s’attacheront à la capacité d’endettement (vos revenus et vos charges) et au reste à vivre. Si l’acquéreur est propriétaire et a un crédit en cours pour sa résidence principale, la négociation du crédit pour l’investissement locatif est une bonne occasion de renégocier son crédit. L’emprunteur aura plus de poids dans la négociation et pourra faire coup double, en baissant le coût de son crédit actuel tout en ayant de très bonnes conditions pour son investissement locatif. Contrairement à une acquisition de résidence principale, il est possible d’emprunter à 110% et ainsi préserver son épargne.
Pour obtenir les meilleures conditions, il est possible de proposer à sa banque de rapatrier son épargne ou mieux encore l’intégralité de ses revenus professionnels. Certaines banques pourraient d’ailleurs l’imposer pour accompagner le projet. Plusieurs méthodes permettent d’estimer sa capacité à investir : certaines banques prennent en compte le différentiel entre loyer et crédit, selon des règles différentes pour le loyer : de 70 à 85% du loyer d’autres s’attacheront à la capacité d’endettement (vos revenus et vos charges) et au reste à vivre. Si l’acquéreur est propriétaire et a un crédit en cours pour sa résidence principale, la négociation du crédit pour l’investissement locatif est une bonne occasion de renégocier son crédit. L’emprunteur aura plus de poids dans la négociation et pourra faire coup double, en baissant le coût de son crédit actuel tout en ayant de très bonnes conditions pour son investissement locatif. Contrairement à une acquisition de résidence principale, il est possible d’emprunter à 110% et ainsi préserver son épargne.