Une opération en viager permet à l’acquéreur, d’acheter un bien qu’il ne pourra habiter qu’au décès du vendeur, ce dernier continuant à occuper le logement après la vente. L’acquéreur s’engage à verser une rente mensuelle au vendeur jusqu’au décès de celui-ci. En contrepartie, le prix de vente du bien est généralement faible. Le prix de vente est dans tous les cas plafonné en fonction des barèmes tenant compte de l’espérance de vie du vendeur. Ces barèmes peuvent être consultés auprès d’un notaire ou d'un agent immobilier spécialisé. La vente en viager est adaptée pour les personnes âgées sans descendance, mais ce dispositif peut convenir à toute personne à la recherche d’un complément de retraite. Un contrat de viager peut être conclu au sein du cercle familial. Le viager permet, pour le vendeur, de s’assurer une rente fixe jusqu’à son décès en profitant de la valeur du bien qu’il habite tout en continuant à l'occuper. Le viager représente également un avantage pour l’acheteur, qui peut de cette manière échelonner le prix d’acquisition du bien en payant une somme relativement faible lors de l’achat, puis en versant des sommes régulières au vendeur en évitant ainsi de contracter un crédit immobilier. On le voit, que des avantages... à part l'aléa !
