Ainsi, les frais de gardiennage de l'immeuble sont à la charge du locataire. Un décret paru le 26 août 1987 prévoit que le montant des frais de gardiennage est récupérable sur le locataire « en fonction des tâches effectivement réalisées par le gardien de l’immeuble ». Lorsque le gardien ou le concierge de l’immeuble ou d’un groupe d’immeubles assure, conformément aux dispositions de son contrat de travail, l’entretien des parties communes de l’immeuble et l’élimination ou l’enlèvement des déchets, par exemple, les dépenses correspondant à sa rémunération et aux charges sociales y afférentes sont exigibles au titre des charges récupérables à hauteur de 75 % de leur montant. Cette somme est due « y compris lorsqu’un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les congés du gardien ou concierge, prévus dans son contrat de travail, mais également en cas de force majeure, d’arrêt de travail ou en raison de l’impossibilité matérielle ou physique temporaire d’effectuer seul les deux tâches », comme le précise le décret. Lorsque le gardien n'effectue qu'une seule de ces deux tâches, sa rémunération est récupérable à hauteur de 40%. Quant à l'employé d'immeuble, 100% de sa rémunération est récupérable, qu'il exerce l'une et/ou l'autre de ces tâches.
