Acheter un bien occupé : jusqu'à 20 % de décote

On trouve régulièrement en vente des biens qui sont occupés par un locataire. Le propriétaire vend le bien avec le contrat de bail associé. Pour l’acquéreur, l’avantage est d’abord financier, puisqu’il bénéficie systématiquement d’une décote lors de l’achat de l’ordre de 15 à 20 %, mais qui peut atteindre parfois les 50 % dans certains cas. L’acquéreur connaitra donc par avance le niveau de rentabilité de cet investissement, car il y a déjà un locataire en place, sans compter que le nouvel acquéreur n’aura pas non plus à engager de frais de remise en état du logement, ni à s’occuper de la mise en location du bien, le propriétaire précédent s’en étant chargé ! Les banques ont tendance à apprécier ce type d’investissement, puisque les risques de carence locatives sont réduits, et les revenus dégagés sont tangibles dès le départ. A voir si cette forme d’investissement correspond à votre projet !