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​En litige avec mon propriétaire, puis-je arrêter de payer mon loyer ?


Rédigé le Mercredi 7 Novembre 2018 à 12:15 | Lu 319 commentaire(s)


Souvent on pense qu’en faisant la « grève du loyer », on met la pression sur un propriétaire qui ne se presserait pas pour effectuer des travaux. Attention, tout n’est pas permis !


​En litige avec mon propriétaire, puis-je arrêter de payer mon loyer ?
Théoriquement, un locataire ne doit pas exercer de chantage sur son propriétaire en cessant de payer son loyer. Et cela, quand bien même le dit propriétaire tarderait à effectuer des réparations dans le logement… En effet, et comme le rappelle l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 n° 89-462, le locataire est tenu de « payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ». En termes juridiques, une dette de loyers ne saurait compenser une obligation de réaliser des travaux. Concrètement, cette interdiction signifie que s’il vous prenait l’envie d’arrêter de payer votre loyer jusqu’à ce que votre propriétaire finisse par réaliser les travaux que vous lui réclamez, la loi serait contre vous. Primo, vous devriez régler vos loyers en retard. Deuzio, votre bail risquerait d’être résilié. Bref, vous auriez alors perdu sur les deux tableaux ! Le résultat serait identique en cas de consignation des loyers sur un compte dédié, ce qui est une idée répandue mais fausse, car cela s'assimile à une absence de paiement. Seule une décision de justice ou l'impossibilité totale d'occuper le logement peuvent autoriser le locataire à arrêter le paiement de ses loyers sans risque.





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Comment protéger sa maison pendant vos vacances ?

Les vacances d’été approchent à grands pas et c’est pour certains une source de stress à l’idée de laisser sa maison sans surveillance pendant une semaine ou deux. Même si vous avez pris des mesures pour protéger votre maison tout au long de l’année, quelques règles spécifiques peuvent s’ajouter avant votre départ.

Je préviens mes voisins
Même si vos voisins ne surveilleront pas votre maison 24h/24, savoir que vous êtes absents leur permettra d’être en alerte s’ils constatent quelques chose d’anormal. En fonction de vos relations, vous pouvez leur demander de relever votre courrier une à deux fois par semaine, voire d’ouvrir les volets en journée pour donner l’illusion d’une présence quotidienne. Si vous n’avez personne de confiance à qui demander cette aide ou si cela est trop contraignant, vous pouvez investir dans un système domotique. Ainsi vous pourrez depuis votre lieu de vacances, à l’aide d’une simple application, piloter un certains nombres d’actions comme l’ouverture/fermeture des volets et des lumières pendant un laps de temps défini.
 
Je vérifie mes équipements
Si vous êtes équipé d'un système d'alarme ou de domotique, c’est le moment de vérifier que tout est bien opérationnel ! Testez l'ensemble de vos détecteurs et sirènes : détecteurs d'ouverture de porte ou fenêtre, détecteurs de mouvement, etc. Le niveau des batteries est aussi à vérifier. Et si vous n’êtes pas équipé c’est peut-être le moment d’y penser ? Il existe de nombreux modèles d’alarme à tous les prix pour tous les besoins.
 
Je reste discret sur mes dates de congés et mon lieu de villégiature
S’il est normal de rassurer et de donner des nouvelles à ses proches, le mieux est de ne pas le faire via les réseaux sociaux. Ne laissez pas non plus de message indiquant vos dates de vacances sur votre répondeur téléphonique. Les vacances, ça peut aussi être le moment de mettre son téléphone de côté…
 
Je cache tout ce qui a de la valeur
Louer un coffre dans une banque pour une durée limitée est tout à fait possible. Mais si cela vous semble disproportionnée en regard de la valeur de vos objets, il y a quelques petits trucs à respecter : tout d’abord je ne range pas tous mes bijoux, montres etc. au même endroit et pour les objets plus encombrants, ne les rendez pas visibles depuis les fenêtres.
 
Je pense à l’Opération Tranquillité Vacances (OVT)
Durant la période estivale, la gendarmerie et la police nationale ont mis en place depuis plusieurs années l’Opération Tranquillité Vacances. L’inscription se fait dans une gendarmerie ou un commissariat ou plus simplement sur le site service-public.fr. Cette inscription déclenche le passage de patrouilles de police ou de gendarmerie durant votre absence et vous serez prévenus en cas de problème (cambriolage ou dégradation).
 
Vous savez désormais quoi faire pour partir sereinement. Bonnes vacances !